"Dòng Tiền Là Vua" — Nguyên Tắc Số 2 Trong 12 Nguyên Tắc Tư Duy Đầu Tư
Nguyên tắc cốt lõi nhất: tài sản phải tự nuôi được chính nó — không phải bạn nuôi nó.
Xem đầy đủ 12 nguyên tắc tư duy đầu tư BĐS từ Trump, George Ross và David Lindahl trong bài phân tích tổng hợp của chương này.
Gross Yield mục tiêu
≥ 5–6% tại TP.HCM để đủ bù lãi vay ngân hàng hiện tại (8–9%/năm)
DSCR tối thiểu
≥ 1,25: doanh thu cho thuê phải bằng ít nhất 125% khoản nợ phải trả
Cash-on-Cash Return
≥ 8% trên vốn tự có mới đáng đầu tư so với kênh tiết kiệm
Dự phòng tiền mặt
Đủ trả lãi vay ít nhất 12 tháng khi tài sản không có thu nhập
⚠️ Bẫy phổ biến nhất: Mua BĐS với dòng tiền âm vì kỳ vọng giá tăng. Khi thị trường đình trệ 2–3 năm, áp lực trả nợ buộc bán cắt lỗ. Đây là lý do 80% nhà đầu tư BĐS thua lỗ dài hạn.
